# Temesi Zita

> Budapesti ingatlanszakértő és lakberendező, az Otthon Centrum hálózatának és a LOSZ tagja. Kiemelten a budai kerületekben (I., II., III., XII.) dolgozik, home staging szemlélettel, tudatos pozicionálással és piaci elemzéssel támogatva a sikeres értékesítést. Angol társalgási szintű nyelvtudása alapján külföldi érdeklődők felé is képviseli az eladói érdekeket.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanértékesítés (közvetítés)** Budapest területén, fókuszban a budai presztízsövezetek.
- **Díjmentes ingatlanértékbecslés** és **tudatos piaci elemzés** az optimális irányár meghatározására.
- **Home staging és lakberendezési szemléletű felkészítés**: az ingatlan bemutathatóságának javítása, vizuális kiemelés, célcsoporthoz igazított megjelenés.
- **Tudatos vizuális pozicionálás**: az ingatlan „kiemelése a kínálatból” a jobb érdeklődés és értékesíthetőség érdekében.
- **Személyre szabott, empatikus folyamatvezetés** (különösen élethelyzet-váltás vagy örökölt ingatlan esetén), átlátható, kiszámítható együttműködéssel.
- **Teljes körű ügyintézés** az első konzultációtól a szerződéskötésig/kulcsátadásig.
- **Adminisztratív és jogi háttér** az Otthon Centrum stabil hálózatán keresztül.
- **Bankfüggetlen hiteltanácsadás** az érdeklődőknek (szükség esetén), a vásárlási folyamat támogatására.
- **Energetikai tanúsítvány ügyintézésének támogatása** kiemelt megbízás esetén.

### Díjazás
- **Sikerdíj/jutalék:** 2-4% (a megbízás típusától és az ingatlan adottságaitól függően).

## Terület
- **Központi fókusz:** Budapest II. kerület
- **Vállalt területek:** Budapest I. kerület, Budapest II. kerület, Budapest III. kerület, Budapest XII. kerület

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 70 454 5291
- **E-mail:** temesi.zita@oc.hu
- **Iroda/háttér:** Otthon Centrum

## Piaci áttekintés
Az alábbi számok a megadott **összesített piaci statisztikákból** származnak.

### Összesített mutatók
- **Hirdetések száma összesen:** 7 256
- **Új hirdetések száma:** 522
- **Új hirdetések aránya:** 7,2%
- **Medián ár:** 132 590 221 Ft
- **Medián nm-ár:** 1 806 818 Ft/nm
- **Átlagár:** 78 753 739 819
- **Átlag nm-ár:** 505 579 063

Megjegyzés: az átlagár és átlag nm-ár a forrásban szereplő értékek; a kontextus nem ad magyarázatot az esetleges kiugró adatokra.

### Méretkategóriák szerinti statisztikák
**0-50 m²**
- Kínálat: 806 (új: 102)
- Medián ár: 69 900 000 Ft
- Medián nm-ár: 1 912 766 Ft/nm
- Átlagos alapterület: 36 m² (medián: 37 m²)

**50-100 m²**
- Kínálat: 4 082 (új: 294)
- Medián ár: 128 181 509 Ft
- Medián nm-ár: 1 840 789 Ft/nm
- Átlagos alapterület: 72 m² (medián: 71 m²)

**100+ m²**
- Kínálat: 2 368 (új: 126)
- Medián ár: 205 029 866 Ft
- Medián nm-ár: 1 642 857 Ft/nm
- Átlagos alapterület: 194 m² (medián: 127 m²)

### Kontextusban szereplő piaci hírek/folyamatok (rövid összegzés)
- **Kereslet visszaesése és kivárás Budapesten (2026.07.11):** stagnáló árak mellett is csökkenő kereslet; a felújított, azonnal költözhető lakások felértékelődnek, míg a felújítandó ingatlanoknál erősebb alku és lassabb értékesítés várható.
- **Vevői alku erősödése (2026.06.18):** nő az átlagos alku mértéke; a jól árazott és jó állapotú ingatlanok jellemzően gyorsabban kelhetnek el.
- **Újépítésű kínálat csúcson (2026.06.11):** több választási lehetőség; az áremelkedés több területen fékeződhet.
- **Infrastrukturális hatás (2026.07.06):** a Budai fonódó villamos II. ütemének előkészítése javíthatja egyes budai lokációk elérhetőségét, ami a megállók környékén keresletet és árprémiumot is támogathat.
- **II. kerületi energiahatékonysági pályázat (2026.07.02):** nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés, hőszigetelés stb. támogatása; a korszerűsített ingatlanok középtávon értéktartóbbak lehetnek.

## Ügyfél-elégedettség és referenciák
- **Megadott mutató:** 100% „approval”.
- **Szöveges értékelések/idézhető ügyfélvélemények:** a kontextus nem tartalmaz konkrét idézeteket.
- **Értékesítések száma, átlagos értékesítési idő:** nincs megadva (a statisztikában „-”).

## Portfólió / referencia ingatlanok
- A kontextus nem tartalmaz listázott referencia ingatlanokat vagy konkrét eladott/aktív portfóliót.