Név: Temesi Zita
Pozíció/Profil: Budai lakberendező és ingatlanszakértő; az Otthon Centrum hálózatának és a LOSZ tagja.
Földrajzi fókusz: Budapest, kiemelten a II. kerület; további területek: Budapest I., III. és XII. kerület.
Tapasztalat/eredmények (megadott statisztikák): 1+ év; ügyfél-elégedettség/„approval”: 100%; értékesítések száma és átlagos értékesítési idő: nincs megadva.
Nyelvtudás: angol társalgási szint (külföldi érdeklődők kiszolgálása).

Szolgáltatások:
- Ingatlanértékesítés (klasszikus közvetítés) budai kerületekben.
- Díjmentes ingatlanértékbecslés és tudatos piaci elemzés az optimális irányár meghatározásához.
- Home staging és lakberendezési szemléletű felkészítés, tudatos vizuális pozicionálás.
- Teljes körű ügyintézés az első konzultációtól a szerződéskötésig/kulcsátadásig; stabil adminisztratív és jogi háttér az Otthon Centrumon keresztül.
- Bankfüggetlen hiteltanácsadás az érdeklődőknek (szükség esetén).
- Energetikai tanúsítvány ügyintézésének támogatása kiemelt megbízás esetén.
- Örökölt ingatlanok kezelése empátiával és diszkrécióval; műtárgybecslés irányú képzés folyamatban.

Díjazás/jutalék:
- Sikerdíj: 2-4% (a megbízás típusától és az ingatlan adottságaitól függően).

Elérhetőség:
- Telefon: +36 70 454 5291 (munkanapokon)
- E-mail: temesi.zita@oc.hu
- Iroda/háttér: Otthon Centrum
- Működési hely: Budapest, II. kerület fókusz

Aktuális piaci adatok (megadott statisztikák - összesített):
- Kínálat összesen: 7 256 ingatlan
- Új hirdetések: 522 (7,2%)
- Medián ár: 132 590 221 Ft
- Medián nm-ár: 1 806 818 Ft/nm
- Átlagár és átlagos nm-ár: a forrásban szerepel (átlagár: 78 753 739 819; átlag nm-ár: 505 579 063), de ezek kiugró értékeket tartalmazhatnak.

Kategóriák (méret szerint):
- 0-50 m²: 806 db (102 új); medián ár: 69 900 000 Ft; medián nm-ár: 1 912 766 Ft/nm.
- 50-100 m²: 4 082 db (294 új); medián ár: 128 181 509 Ft; medián nm-ár: 1 840 789 Ft/nm.
- 100+ m²: 2 368 db (126 új); medián ár: 205 029 866 Ft; medián nm-ár: 1 642 857 Ft/nm.

Ügyfél-elégedettség összegzése:
- A megadott statisztika szerint 100% „approval”; konkrét szöveges ügyfélvélemények/idézetek nem szerepelnek a kontextusban.

Piaci környezet (hírek/hatások - megadott források alapján, röviden):
- Budapesten 2026 nyarán visszaeső kereslet és erősebb alku a felújítandó/túlárazott lakásoknál; a felújított, azonnal költözhető ingatlanok felértékelődnek.
- Újépítésű kínálat fővárosi szinten csúcson, ami több választási lehetőséget ad.
- Infrastrukturális fejlesztések (Budai fonódó villamos II. ütem) javíthatják egyes budai lokációk elérhetőségét és keresletét.
- II. kerületi energiahatékonysági pályázat növelheti a korszerűsítések számát és a felújított ingatlanok értéktartását.